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May 05, 2023

벵갈루루는 창고 부동산에 더 많은 투자가 유입될 예정입니다.

벵갈루루, 프리미엄 개발 투자 급증할 듯

인도의 'Ahead of The Curve - Bengaluru Warehousing'이라는 제목의 백서에 따르면, 벵갈루루는 전자상거래 및 제3자 물류 업체의 증가하는 보관 공간 수요를 충족하기 위해 프리미엄 창고 단지 개발에 대한 투자가 급증할 가능성이 높습니다. 부동산 데이터 조사 회사인 CRE Matrix의 의견을 바탕으로 Sotheby's International Realty를 소개합니다. 또한 증가하는 수요를 충족시키기 위해 창고를 개발하려면 벵갈루루 시 주변에 250에이커 이상의 토지가 필요할 것으로 예상했습니다.

이러한 낙관론은 도시의 창고 흡수량이 2021년 4.84msf에서 2022년 394만 평방피트(msf)로 감소했음에도 불구하고 나온 것입니다. 이는 지난 5년 동안 수요가 공급을 앞지르고 있다는 사실에서 비롯됩니다.

보고서는 2018~22년 기간 동안 벵갈루루의 창고 공간 누적 흡수 면적이 1,634만 평방피트인 반면, 신규 공급량은 1,050만 평방피트라고 추정했습니다. 2022년 시장 임대료는 10% 증가해 전년도 평균 임대료 인상률 5~6%를 넘어섰다.

인도 Sotheby's International Realty의 자본 시장 담당 수석 부사장인 Harikesh Ananthamurthy에 따르면 제조, 제3자 물류 업체, 전자 상거래 및 소매 부문은 물류 업체와 전자 상거래가 주요 점유자로 부상하면서 창고 수요를 지속적으로 주도할 것입니다. .

"창고는 공급망의 필수적인 부분으로 몇 년 전까지만 해도 제 역할을 하지 못했습니다. 정부는 이 지역을 고려하지 않았고 창고가 도시 외부에 있어야 한다고 가정했습니다. 주요 도시에서 트럭과 픽업 차량의 교통 제한이 있기 때문에 더 나은 처리를 위해 도시 내부에 더 작은 창고를 마련했습니다.'라고 물류 전문가인 Rahul Pillai는 말했습니다.

창고 프로젝트(인도 브랜드 자산 재단에 따르면 2019~2022년 사이에 54억 달러에 달하는 누적 기관 투자)에 상당한 자금이 투입되었음에도 불구하고 많은 사람들이 코로나19로 인해 투자 심리가 부정적으로 변하면서 중단되었습니다.

하지만 이 그림은 바뀌고 있습니다.

"창고 공간으로 엄청난 양의 외국인 투자가 들어오고 있습니다. Indospace, ESR, Ascendas와 같은 펀드는 물론 Welspun, Pragati 등과 같은 플레이어가 전국적으로 이 공간에서 매우 활발하게 활동하고 있습니다. Phoenix와 같은 최근 진입자들 RMZ, Prologis, Panattoni도 공격적으로 변했습니다."라고 부동산 회사의 Capital Markets 전무이사인 Gagan Randev가 말했습니다. "우리는 이제 GIC 및 Blackstone과 같은 펀드가 대규모 플랫폼 수준 투자를 하고 있습니다. 공간 요구 사항이 지금부터 2027년 사이에 50% 증가할 것으로 예상되기 때문에 이러한 투자가 계속되는 것을 보고 있습니다."라고 그는 덧붙였습니다.

토지 취득은 계속해서 이 부문에 도전 과제가 되고 있으며, 세계적인 역풍도 바퀴에 영향을 미칠 수 있습니다.

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