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May 17, 2023

벵갈루루의 창고 수요가 신규 공급을 55% 초과합니다: 보고서

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2018~22년 기간 동안 벵갈루루의 창고 공간 임대가 신규 공급을 55% 초과했습니다.

뉴델리: 인도 소더비(India Sotheby)의 International Realty 보고서에 따르면 2018~22년 기간 동안 벵갈루루의 창고 공간 임대가 신규 공급을 55% 초과해 공실률이 낮아지고 임대가 증가한 것으로 나타났습니다.

부동산 컨설턴트 인도 소더비 국제 부동산(India Sotheby's International Realty)은 수요일 'Ahead of The Curve – Bengaluru Warehousing' 백서를 발표했습니다.

신문은 IT 도시가 전자상거래 및 제3자 물류업체의 증가하는 보관 공간 수요를 충족시키기 위해 프리미엄 창고 단지 개발을 위한 투자가 급증할 가능성이 있다고 전했다.

컨설턴트는 백서에서 부동산 데이터 조사 회사인 CRE Matrix로부터 의견을 얻었습니다.

컨설턴트는 "지난 5년(2018~22)의 수요-공급 추세를 보면 수요가 신규 공급을 훨씬 능가해 기존 창고 단지의 공실 수준이 매우 낮고 임대가 상당히 증가한 것으로 나타났다"고 말했다.

2018~22년 기간 동안 벵갈루루의 창고 공간 누적 흡수량은 1,634만 평방피트였으며, 신규 공급량은 1,050만 평방피트였습니다.

"벵갈루루는 전자상거래 이행을 위한 더 큰 용량의 창고에 대한 투자로 주목을 받을 것입니다. 예상되는 수요 증가를 토대로 우리는 새로운 창고 개발을 위해 벵갈루루 시 주변에 250에이커 이상의 토지가 필요할 것으로 예상합니다. 시설"이라고 인도 Sotheby's International Realty의 자본 시장 담당 전무이사인 Gagan Randev가 말했습니다.

2022년에는 시장 임대료가 10%라는 놀라운 증가율을 기록해 전년도 평균 임대료 인상률인 5~6%를 넘어섰습니다.

"이러한 상승 궤적은 시장이 더욱 엄격해졌음을 의미합니다. 결과적으로 소유자는 새로운 임차인과 보다 유리한 임대 조건을 협상할 수 있는 이점을 얻었습니다. 시장 임대료가 10% 증가한 것은 기존 임대료 인상에 비해 상당히 높습니다. 2022년 2%는 이러한 긍정적인 추세를 분명히 반영합니다."라고 인도 Sotheby's International Realty의 자본 시장 담당 수석 부사장인 Harikesh Ananthamurthy는 말했습니다.

그는 제조, 물류업체, 전자상거래, 소매 부문이 계속해서 창고 수요를 주도할 것이며 물류업체와 전자상거래가 주요 점유자로 부상할 것이라고 말했습니다.

Randev는 이 부문에 더 큰 규모의 조직적 참여자가 참여함으로써 자동화, IoT 통합, 향상된 창고 관리 시스템, 보안 조치 및 보다 친환경적이고 지속 가능한 환경을 만드는 데 중점을 두는 방향으로의 전환을 주도했다고 말했습니다.

All Cargo, Welspun, IndoSpace, Prologis, Panattoni, RMZ, The House of Hiranandani, Lodha(Macrotech), ESR, CapitaLand, Morgan Stanley, Horizon Industrial Parks 및 Greenbase와 같은 저명한 플레이어는 창고 부문에서 공격적으로 입지를 확장하고 있습니다. 컨설턴트가 말했다.

Sotheby's International Realty 네트워크는 81개 국가 및 지역에 1,075개의 사무실과 26,000명의 판매 직원을 보유하고 있으며 1,670억 달러에 달하는 전 세계 부동산 판매 기록을 달성했습니다.

인도 Sotheby's International Realty는 2014년 7월 뉴델리에 첫 번째 사무실을 설립하여 입지를 확립했습니다. 현재 뭄바이, 콜카타, 벵갈루루, 고아, 콜롬보 및 몰디브에 사무실을 두고 있습니다. 인도 주거 포트폴리오에는 농가, 방갈로, 빌라, 별장, 펜트하우스, 아파트 등 전국의 고급 부동산 목록이 포함되어 있습니다.

또한 회사는 상업용 부동산에 대한 컨설팅 서비스와 사무실, 기관, 소매점, 호텔 및 토지 거래에 대한 자문 서비스를 제공합니다.